Banner top 2
Banner top 3
Tin khác
“Chiêu” mạo danh các doanh nghiệp bất động sản uy tín bán dự...
“Chiêu” mạo danh các doanh nghiệp bất động sản uy tín bán dự án “ma”

Biến tướng mới của thị trường bất động sản hiện nay là một số công ty môi giới đ...

Doanh nghiệp bất động sản lãi lớn sau nửa đầu năm, đa phần n...
Doanh nghiệp bất động sản lãi lớn sau nửa đầu năm, đa phần nhờ chuyển nhượng

Dự báo về thị trường 6 tháng cuối năm, đại diện một công ty bất động sản niêm yế...

Mảng môi giới tăng mạnh, Đất Xanh lãi hợp nhất sau thuế 350 ...
Mảng môi giới tăng mạnh, Đất Xanh lãi hợp nhất sau thuế 350 tỷ trong quý 3

Lũy kế 9 tháng, Đất Xanh lãi sau thuế 1.354 tỷ đồng, tăng 33%; trong đó phần lợi...

Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng hút giới “siêu” giàu...
Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng hút giới “siêu” giàu

Trong “cuộc đua“ sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang, giới siêu giàu Việt N...

Vì sao nhiều đại gia BĐS ồ ạt gom quỹ đất lớn tại Bình Phước...
Vì sao nhiều đại gia BĐS ồ ạt gom quỹ đất lớn tại Bình Phước?

Sở hữu nhiều tiềm năng phát triển và đang được khai thác hiệu quả, Bình Phước đa...

Cần Thơ nắm bắt thời cơ để đón sóng đầu tư...
Cần Thơ nắm bắt thời cơ để đón sóng đầu tư

Giới chuyên gia nhận định, thị trường Cần Thơ đang hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi...

Điểm sáng thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2020 là gì?...
Điểm sáng thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2020 là gì?

Ngành du lịch còn rất nhiều dư địa để phát triển, trong khi nguồn quỹ đất tại Đà...

Dự án nào ở Quảng Nam đang hấp dẫn giới đầu tư?...
Dự án nào ở Quảng Nam đang hấp dẫn giới đầu tư?

Đất Xanh Miền Trung vừa ra mắt thị trường dự án Đô thị Điện Thắng, đây được xem ...

Huyện Vĩnh Thạnh, Cần Thơ: Thị trường bất động sản mới nổi g...
Huyện Vĩnh Thạnh, Cần Thơ: Thị trường bất động sản mới nổi giàu tiềm năng

Giáp ranh 3 tỉnh dẫn đầu về kinh tế ở ĐBSCL: An Giang, Kiên Giang và Đồng Tháp, ...

Quảng Bình: Sốt đất theo đề án quy hoạch sân bay Đồng Hới...
Quảng Bình: Sốt đất theo đề án quy hoạch sân bay Đồng Hới

Thông tin Quảng Bình chấp thuận cho ACV nâng cấp và mở rộng sân bay Đồng Hới gấp...

Tập đoàn Đất Xanh tiếp tục đồng hành cùng lực lượn...
Tập đoàn Đất Xanh tiếp tục đồng hành cùng lực lượng tuyến đầu tỉnh Bình Dương

Tiếp tục lan tỏa tinh thần chung tay vì cộng đồng, sáng 16/9/2021, tại trụ sở Tr...

Chuyên gia lý giải giá trị bất động sản vẫn ổn địn...
Chuyên gia lý giải giá trị bất động sản vẫn ổn định trong mùa dịch

Từ đầu năm đến nay, kinh tế cả nước bị ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch. Tuy nhiên ...

Sân bay Long Thành và bất động sản sân bay dưới gó...
Sân bay Long Thành và bất động sản sân bay dưới góc nhìn của những nhà đầu tư quốc tế

Khẳng định vị thế đứng đầu và tư duy nhanh nhạy, thích nghi tốt trong thời kỳ ch...

Tạo dựng quỹ đất, chuyển nhượng dự án: “Cuộc đua mới” của nhiều doanh nghiệp bất động sản

2019-11-11 15:15:07

Từ thực tế thị trường bất động sản hiện nay cho thấy, việc phát triển quỹ đất mới tại các tỉnh, thành phố…, luôn được nhiều doanh nghiệp bất động sản trong nước đặc biệt quan tâm bởi trong chiến lược phát triển của mình, đây là một trong những phương thức nhằm tạo lợi thế cho cuộc cạnh tranh sắp tới.

Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An vượt 5 doanh nghiệp khác, trúng gói thầu mảnh đất vàng 92ha gần sân bay Long Thành.

M&A quỹ đất ngầm sôi động

Ghi nhận trong 9 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản tại TP.HCM chứng kiến hàng chục thương vụ M&A (mua lại và sáp nhập) dự án lớn khi một số doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh, có khả năng triển khai dự án đã chi lớn nhằm thâu tóm, hợp tác với những doanh nghiệp có quỹ đất.

Thương vụ nóng nhất gần đây là vào cuối tháng 8-2019 khi Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (có trụ sở Bình Dương, 99,9% cổ phần sở hữu thuộc về Tập đoàn Đất Xanh) trúng thầu khu đất có diện tích 92,2ha với giá hơn 3.060 tỷ đồng tại xã Long Đức, huyện Long Thành (Đồng Nai).

Tạo dựng quỹ đất, chuyển nhượng dự án cuộc đua của những ông lớn. 

Được biết, đây là khu đất sạch do Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Cao su Đồng Nai sử dụng và được UBND tỉnh thu hồi, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý. Đồng thời, thương vụ này cũng giúp Đất Xanh gia tăng quỹ đất sở hữu lên đến 910ha tại các vùng miền kinh tế trọng điểm; đồng thời sẽ mang về cho Đất Xanh hàng nghìn tỷ đồng lợi nhuận vào các năm tiếp theo.
Cũng trong những tháng đầu năm 2019, Đất Xanh đã M&A thành công hai dự án tại tỉnh Bình Dương, trong đó có 1 dự án mặt tiền trục đường chính, phường Lái Thiêu, thị xã Thuận An (Bình Dương) và dự án mặt tiền đường Quốc lộ, TP. Thủ Dầu Một. Giá trị mỗi dự án M&A chưa được tiết lộ, tuy nhiên nơi đây được cam kết đầu tư cao cấp để xây dựng căn hộ thương mại, dịch vụ.

Trong xu thế này, không chỉ có Đất Xanh mà còn nhiều doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực khác cũng M&A thành công nhiều dự án lớn. Cụ thể như Tập đoàn Hà Đô đã thành công khu đất rộng 2,6ha tại đường Phạm Văn Đồng (Q. Thủ Đức); Novaland với Trung Thủy; Keppel Land mua lại khu đất thuộc huyện Nhà Bè của Phú Long…

Chiến lược hậu thâu tóm dự án

Đại diện các doanh nghiệp bất động sản đều cho rằng, việc phát triển quỹ đất mới tại các tỉnh, thành phố luôn được đặc biệt quan tâm trong chiến lược phát triển của mình. Nguyên nhân là quỹ đất tại các thị trường chính như TP.HCM, Hà Nội hiện còn rất hạn chế về tiến độ triển khai.

Bên cạnh đó, do các thị trường này đã phát triển ổn định nên giá đất, suất đầu tư cao, lợi nhuận mang lại không thực sự hấp dẫn, thủ tục cấp phép đầu tư lại khó khăn, nên để có được bước phát triển mới, các doanh nghiệp phải hướng đến những vùng đất mới tiềm năng hơn. Hơn nữa, kết nối hạ tầng giao thông ở các địa phương trên cả nước đang phát triển rất mạnh cũng là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia tư vấn chuyển nhượng, việc săn quỹ đất nhằm mục tiêu phát triển dự án khá rõ ràng. Phần lớn các dự án sau khi được các doanh nghiệp mua lại đã nhanh chóng được đầu tư xây dựng.

Dù vậy bên cạnh những thông tin được công bố, cả bên bán và bên mua đều có những điều khoản bảo mật nghiêm ngặt nhằm hạn chế mức độ ảnh hưởng đến những công ty thành viên. Thông tin về thị trường mua bán dự án bất động sản thường ít được hé lộ vì các điều khoản cam kết bảo mật, trừ khi là doanh nghiệp đã lên sàn buộc phải công bố theo quy định. Nguyên nhân là do mỗi công ty sở hữu quỹ đất đều trực thuộc một công ty mẹ đang niêm yết hoặc đã cổ phần hóa, nhất cử nhất động thay đổi tài sản đều tác động đến thị giá cổ phiếu, tình hình kinh doanh chung của cả hệ thống.

Ngoài ra, do quá trình thương thảo, đàm phán thường kéo dài nên thông tin công bố cũng được giữ kín càng lâu càng tốt, tránh bị đối thủ cạnh tranh trực tiếp dòm ngó. Dù mua bán doanh nghiệp dưới bất kỳ hình thức nào, quỹ đất luôn nằm trong nhóm tài sản chủ chốt, là mục tiêu săn lùng của các đại gia.

Tin khác
“Chiêu” mạo danh các doanh nghiệp bất động sản uy tín bán dự...
“Chiêu” mạo danh các doanh nghiệp bất động sản uy tín bán dự án “ma”

Biến tướng mới của thị trường bất động sản hiện nay là một số công ty môi giới đ...

Doanh nghiệp bất động sản lãi lớn sau nửa đầu năm, đa phần n...
Doanh nghiệp bất động sản lãi lớn sau nửa đầu năm, đa phần nhờ chuyển nhượng

Dự báo về thị trường 6 tháng cuối năm, đại diện một công ty bất động sản niêm yế...

Mảng môi giới tăng mạnh, Đất Xanh lãi hợp nhất sau thuế 350 ...
Mảng môi giới tăng mạnh, Đất Xanh lãi hợp nhất sau thuế 350 tỷ trong quý 3

Lũy kế 9 tháng, Đất Xanh lãi sau thuế 1.354 tỷ đồng, tăng 33%; trong đó phần lợi...

Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng hút giới “siêu” giàu...
Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng hút giới “siêu” giàu

Trong “cuộc đua“ sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang, giới siêu giàu Việt N...

Vì sao nhiều đại gia BĐS ồ ạt gom quỹ đất lớn tại Bình Phước...
Vì sao nhiều đại gia BĐS ồ ạt gom quỹ đất lớn tại Bình Phước?

Sở hữu nhiều tiềm năng phát triển và đang được khai thác hiệu quả, Bình Phước đa...

Cần Thơ nắm bắt thời cơ để đón sóng đầu tư...
Cần Thơ nắm bắt thời cơ để đón sóng đầu tư

Giới chuyên gia nhận định, thị trường Cần Thơ đang hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi...

Điểm sáng thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2020 là gì?...
Điểm sáng thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2020 là gì?

Ngành du lịch còn rất nhiều dư địa để phát triển, trong khi nguồn quỹ đất tại Đà...

Dự án nào ở Quảng Nam đang hấp dẫn giới đầu tư?...
Dự án nào ở Quảng Nam đang hấp dẫn giới đầu tư?

Đất Xanh Miền Trung vừa ra mắt thị trường dự án Đô thị Điện Thắng, đây được xem ...

Huyện Vĩnh Thạnh, Cần Thơ: Thị trường bất động sản mới nổi g...
Huyện Vĩnh Thạnh, Cần Thơ: Thị trường bất động sản mới nổi giàu tiềm năng

Giáp ranh 3 tỉnh dẫn đầu về kinh tế ở ĐBSCL: An Giang, Kiên Giang và Đồng Tháp, ...

Quảng Bình: Sốt đất theo đề án quy hoạch sân bay Đồng Hới...
Quảng Bình: Sốt đất theo đề án quy hoạch sân bay Đồng Hới

Thông tin Quảng Bình chấp thuận cho ACV nâng cấp và mở rộng sân bay Đồng Hới gấp...

Tập đoàn Đất Xanh tiếp tục đồng hành cùng lực lượn...
Tập đoàn Đất Xanh tiếp tục đồng hành cùng lực lượng tuyến đầu tỉnh Bình Dương

Tiếp tục lan tỏa tinh thần chung tay vì cộng đồng, sáng 16/9/2021, tại trụ sở Tr...

Chuyên gia lý giải giá trị bất động sản vẫn ổn địn...
Chuyên gia lý giải giá trị bất động sản vẫn ổn định trong mùa dịch

Từ đầu năm đến nay, kinh tế cả nước bị ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch. Tuy nhiên ...

Sân bay Long Thành và bất động sản sân bay dưới gó...
Sân bay Long Thành và bất động sản sân bay dưới góc nhìn của những nhà đầu tư quốc tế

Khẳng định vị thế đứng đầu và tư duy nhanh nhạy, thích nghi tốt trong thời kỳ ch...